{"id":167437,"date":"2022-08-25T11:11:30","date_gmt":"2022-08-25T09:11:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lll.tum.de\/?p=167437"},"modified":"2022-08-29T14:43:08","modified_gmt":"2022-08-29T12:43:08","slug":"nachhaltigkeit-in-der-immobilienbranche-ein-interview-2","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/ex.lll.tum.de.devweb.mwn.de\/de\/nachhaltigkeit-in-der-immobilienbranche-ein-interview-2\/","title":{"rendered":"Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche &#8211; ein Interview"},"content":{"rendered":"<h2><em>Welche Bereiche sollten Stakeholder der Immobilienbranche beim Thema Nachhaltigkeit ber\u00fccksichtigen?<\/em><\/h2>\n<p><strong>N\u00fcbel:<\/strong> Nat\u00fcrlich sind das zun\u00e4chst einmal alle regulatorischen Vorgaben. Denn es ist davon auszugehen, dass in naher Zukunft die Regulatorik zum Thema Nachhaltigkeit stark zunehmen wird. Dabei spielen sowohl Kriterien eine Rolle, die direkt vom Gesetzgeber definiert werden, als auch indirekte Kriterien, die von Investoren und Kapitalgebern kommen. Schon heute werden zunehmend Anlageformen gesucht, die ESG-Kriterien erf\u00fcllen. Die Immobilienbranche wird dabei eine gro\u00dfe Rolle spielen, da sie sehr kapitalintensiv ist.<\/p>\n<p>Nachhaltigkeit entsteht aber nicht allein aus regulatorischen\u00a0Vorgaben. Ich denke sogar, dass hier eine gro\u00dfe Gefahr\u00a0besteht, die falschen positiven oder negativen Anreize zu\u00a0setzen. Unser Wirtschaftsgeschehen ist so ungeheuer komplex,\u00a0dass ein erhebliches Eingreifen in ein komplexes System wie\u00a0zum Beispiel durch erheblich versch\u00e4rfte Bauvorschriften zu\u00a0Effekten f\u00fchrt, an die niemand gedacht hat.\u00a0Daher erzielt man Nachhaltigkeit insbesondere durch einen\u00a0dialogischen Prozess der unterschiedlichen Stakeholder entlang der Wertsch\u00f6pfungskette Bau, die\u00a0ihre jeweiligen Zielperspektiven einbringen.<\/p>\n<p>Zur\u00fcck zu Ihrer Frage: Ich denke, dass die Immobilienbranche\u00a0einen holistischen Ansatz braucht, in dem individuelle und\u00a0kollektive Zielperspektiven gegeneinander abgewogen werden\u00a0m\u00fcssen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><em>Was sind die gr\u00f6\u00dften Herausforderungen, die die Stakeholder der Immobilienbranche auf dem Weg zu mehr Nachhaltigkeit bew\u00e4ltigen m\u00fcssen?<\/em><\/h2>\n<p><strong>N\u00fcbel:<\/strong> Die Wertsch\u00f6pfungskette Bau ist sehr stark fragmentiert. Es gibt dadurch sehr viele Stakeholder, die in einem einzelnen Projekt involviert sind. Zudem stellt ein gro\u00dfes Problem die starke Trennung zwischen Planung und Bauausf\u00fchrung dar. Gerade wenn es darum geht beispielsweise bestehende Bausubstanz in ein neues Projekt zu integrieren oder bestimmte, umweltschonende Bauverfahren einzusetzen. Nachhaltigkeit h\u00f6rt n\u00e4mlich nicht bei energieeffizienten Geb\u00e4uden im Betrieb auf. Es muss schon der komplette Lebenszyklus ber\u00fccksichtigt werden. Daher ist eine viel st\u00e4rkere Integration der Wertsch\u00f6pfungskette Bau erforderlich.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><em>Was sind die gr\u00f6\u00dften Chancen, wenn ich mich bereits\u00a0jetzt als Pionier der Thematik damit auseinandersetze?<\/em><\/h2>\n<p><strong>N\u00fcbel:<\/strong> Unternehmensf\u00fchrer m\u00fcssen schon heute antizipieren, was in ein paar Jahren relevant wird. Dass sich solche Entwicklungen oft schneller vollziehen als gedacht, zeigt sich beispielsweise an den stark ansteigenden Energiepreisen. Am Thema Nachhaltigkeit wird kein Weg vorbeif\u00fchren. Jetzt geht es darum, sinnvolle Ans\u00e4tze tats\u00e4chlich umzusetzen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><em>Was sind die ersten Schritte, die ich als Beteiligte*r f\u00fcr mehr Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche unternehmen kann?<\/em><\/h2>\n<p><strong>N\u00fcbel:<\/strong> Wichtig ist, dass man beginnt sich mit diesem Thema intensiv auseinanderzusetzen. Viele Firmen haben damit schon l\u00e4nger begonnen. Von da her werden nachhaltige Konzepte zuk\u00fcnftig zum Wettbewerbsfaktor. Wie bereits erw\u00e4hnt m\u00fcssen selbstverst\u00e4ndlich die zuk\u00fcnftigen (und auch schon heutigen) regulatorischen Anforderungen erf\u00fcllt werden. Dazu m\u00fcssen die Firmen die entsprechende Kompetenz erwerben. Dies wird aber nicht gen\u00fcgen, da nachhaltiges Bauen einfach viel gr\u00f6\u00dfere Anspr\u00fcche an den gesamten Wertsch\u00f6pfungsprozess stellt. Schon in der Planung m\u00fcssen Kriterien ber\u00fccksichtigt werden, die bisher \u00fcberhaupt keine Rolle gespielt haben, d.h. es m\u00fcssen auch zuk\u00fcnftig Akteure miteinander sprechen, die bisher im Wertsch\u00f6pfungsprozess keine Ber\u00fchrungspunkte hatten. Das erfordert ein viel integrativeres Bauen als es bisher der Fall war.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><em>Welche Ma\u00dfnahmen f\u00fcr mehr Nachhaltigkeit sind Ihrer Meinung nach die kommenden Jahre am wichtigsten? Welche Ma\u00dfnahme sehen Sie als erstes den Markt \u201eerobern\u201c?<\/em><\/h2>\n<p><strong>N\u00fcbel:<\/strong> Hier gibt es schlichtweg keine Patentrezepte. Um aber die entsprechenden Strategien entwickeln zu k\u00f6nnen, muss ich verstehen, wohin sich die Anforderungen des Marktes bewegen und mit welchen neuen Ideen, Technologien und Konzepten ich dem begegnen kann. Die Bauwirtschaft kommt in Bewegung und das Thema Innovation r\u00fcckt in den Vordergrund. Dabei geht es nicht nur um technische Innovationen, sondern auch darum, die unterschiedlichen Ans\u00e4tze zu einem schl\u00fcssigen, wirtschaftlichen und nachhaltigen Produkt zusammenzuf\u00fchren. Ein Bauwerk ist in seiner finalen Auspr\u00e4gung immer ein Unikat. Die Prozesse, mit denen es geplant und produziert wird, sind es aber nicht. Diese sind replizierbare Vorg\u00e4nge. Wir k\u00f6nnen nicht an jedem Bauprojekt Nachhaltigkeit neu erfinden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><em>Wie kann ich mich in diesem Bereich weiterbilden?\u00a0Und was ist das Besondere am Kurs \u201eSustainable Real\u00a0Estate\u201c, der im September am TUM Institute for\u00a0LifeLong Learning startet?<\/em><\/h2>\n<p><strong>N\u00fcbel:<\/strong> Mit dem Zertifikatsprogramm \u201c<a href=\"http:\/\/ex.lll.tum.de.devweb.mwn.de\/de\/certificate\/sustainable-real-estate-dialogue\/\">Sustainable Real Estate<\/a>\u201d qualifizieren wir Sie als F\u00fchrungskraft f\u00fcr diese herausfordernde interdisziplin\u00e4re Aufgabe, um mehr Wertsch\u00f6pfung in Ihrem Unternehmen zu schaffen. Die Innovation entsteht aus der Synthese verschiedener Fachdisziplinen zu einem nachhaltigen Wertsch\u00f6pfungsprozess. Dabei verstehen wir nachhaltige Immobilienentwicklung als dialogischen Prozess, der die Zielkonflikte von Immobilienprojekten als Herausforderung versteht und die F\u00e4higkeiten vermittelt, optimale Ergebnisse zu erzielen.<\/p>\n<p>Dieses Zertifikatsprogramm bildet den Beginn eines\u00a0mehrstufigen Ausbildungsprogramms. Durch die\u00a0interdisziplin\u00e4re Ausrichtung des Programms werden die\u00a0Grundlagen f\u00fcr strategisch orientierte Entscheidungen aus\u00a0unterschiedlichen Perspektiven betrachtet und erarbeitet.\u00a0Anhand realer Fallstudien und angeleitet von Expert*innen der\u00a0TUM und der Praxis lernen Teilnehmende in kleinen\u00a0Lerngruppen immobilienwirtschaftlich relevante\u00a0Themenstellungen prozessorientiert zu verstehen. Dadurch\u00a0erlangen die Teilnehmenden ein wissenschaftlich fundiertes\u00a0und integriertes Wissen, das sie bef\u00e4higt, unternehmerische\u00a0und politische Verantwortung zu \u00fcbernehmen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Welche Bereiche sollten Stakeholder der Immobilienbranche beim Thema Nachhaltigkeit ber\u00fccksichtigen? N\u00fcbel: Nat\u00fcrlich sind das zun\u00e4chst einmal alle regulatorischen Vorgaben. 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